디딤돌·버팀목 대출금리가 낮아집니다!

안녕하세요. 자본술사 입니다.

 

국토교통부가 디딤돌, 버팀목 대출금리 인하 소식을 냈습니다.

디딤돌 0.25%p(신혼부부디딤돌 0.2%p), 버팀목 0.2%p 인하 예정입니다.

금리 인하에 대한 자세한 내용과 예상 질의 및 답변을 공유드립니다.

 

 

□ 국토교통부(장관 김현미)는 한은 기준금리 인하* 등에 따라 5월 18일부터 주택구입자금 대출(디딤돌)과 전세자금 대출(버팀목)의 금리를 각각 0.25%p, 0.2%p 인하할 계획이라고 밝혔다. 아울러 청년버팀목 상품은 금리 인하 및 대상을 확대하여 지원(5.8. 시행)하게 된다.

 

* 한은 기준금리는 1.25%→0.75%로 0.5%p 하락(3.16)

 

ㅇ 국토부는 코로나19 등으로 생계가 어려워진 무주택·서민의 주거부담을 완화하기 위해 2016년 이후 4년 만에 디딤돌과 버팀목 대출의 금리를 대폭 인하하기로 결정했다.

 

 

□ 디딤돌대출(일반용, 신혼부부 전용), 버팀목대출(일반용) 상품의 금리 인하내용은 다음과 같다.

 

➊ (일반디딤돌) 연소득 6천만원(2자녀 이상 등은 연소득 7천만원) 이하, 무주택 세대주가 신청 가능한 일반디딤돌(구입자금) 대출은 평균 0.25%p를 인하하여 1.95~2.70%(현행 2.0~3.15%)로 이용할 수 있다.

 

ㅇ 디딤돌 대출자들이 평균 0.4%p의 우대금리*를 받고 있다는 점을 감안하면 금리가 사실상 1.55~2.30%로 낮아져, 주택금융공사의 보금자리론(2.10~2.35%)이나 시중은행의 주택구입자금 대출(평균 2.52%, 한국은행 공시자료)보다 저렴하다.

 

* 신혼가구, 장애인 등 0.2%p, 청약저축 장기가입자(3년 및 36회 이상) 0.2%p, 1자녀 0.3%p․2자녀 0.5%p․3자녀 7%p 등 적용

 

ㅇ 이번 금리인하로, 디딤돌 이용자들은 평균적으로 연간 약 32만원 의 이자부담이 감소할 것으로 예상된다.

 

➋ (신혼부부디딤돌) 부부합산 연소득 7천만원 이하인 신혼부부*가 신청할 수 있는 신혼부부디딤돌(구입자금)은 평균 0.2%p를 인하하여 금리가 1.65~2.40%(현행 1.70~2.75%)로 낮아진다.

 

* 혼인 후 7년 이내인 부부

 

ㅇ 신혼부부디딤돌도 청약저축 장기가입자(3년 및 36회 이상) 0.2%p, 1자녀 0.3%p․2자녀 0.5%p․3자녀 0.7%p 등의 우대금리를 제공하고 있어 일반 디딤돌보다 낮은 금리로 이용할 수 있다.

 

ㅇ 금리인하에 따라 신혼부부들은 연간 약 25만원의 추가적인 금리혜택을 볼 수 있다.

 

➌ (일반버팀목) 부부합산 연소득 5천만원(2자녀 이상, 6천만원) 이하인 무주택세대주가 신청 가능한 일반버팀목(전세자금)대출은 평균 0.2%p를 인하하여 2.10~2.70%(현행 2.30~2.90%)로 이용할 수 있다.

 

ㅇ 이번 금리인하로 평균적으로 연간 약 11만원의 이자부담이 줄어든다.

 

➍ (청년버팀목) 청년전용 전세상품인 청년버팀목 전세대출은 5월 8일부터 대출연령·한도 상향 및 대출금리 인하*가 시행되는데,

* ①대상연령 상향(만25세 미만→만34세 이하), ②만25세 미만 단독세대주 금리 인하(1.8∼2.7%→1.2∼1.8%), ③신규청년 대출한도 증대(3.5천만원→5천만원)

 

ㅇ 일반버팀목(2.1~2.7%) 대출에 비해 평균 0.26%p의 금리혜택을 받을 수 있으며, 특히 대학생, 취업준비생 등 소득(연소득 2천만원 이하, 24세 이하)이 낮은 청년은 1.2%의 금리로 이용할 수 있다.

 

 

□ 이번 금리인하는 신규 디딤돌·버팀목 대출 신청자 뿐 아니라, 기존 대출자 중에서 변동금리로 가입한 자에게 모두 적용되며, 기존 대출자 49.2만호*와 금년도 신규 대출자(예상) 16.2만호가 혜택을 받을 것으로 보인다

 

* 디딤돌대출(변동금리), 버팀목대출, 근로자·서민 구입 및 전세자금, 생애최초 구입자금 등을 이용 중인 차주

 

 

□ 한편, 국토교통부와 주택도시보증공사는 코로나19 관련 특별재난지역(대구·경산·청도·봉화) 거주자에 대한 전세보증금 반환보증 수수료 할인(40%) 및 확진자 또는 격리자에 대한 비대면(은행 무방문) 기한연장 등을 지원 중이며, 대출상환 지연 시 채권추심행위(독촉) 및 담보권 실행(경매) 유예 등을 시행할 예정이다.

 

 

□ 국토교통부 황윤언 주택기금과장은 “금번 조치로 무주택 서민의 주거비 부담이 다소 완화될 것으로 기대하며, 앞으로도 맞춤형 금융지원이 이루어지도록 최선을 다하겠다.”고 밝혔다.

 

※ 국토교통부에서 운영하는 주택도시기금 대출상품 개요 및 조건 등 자세한 내용은 주택도시기금 홈페이지(www.nhuf.molit.go.kr)에서 확인할 수 있으며, 기금e든든 홈페이지(www.enhuf.molit.go.kr) 또는 수탁은행(우리, 국민, 기업, 농협, 신한)을 통해 대출을 신청할 수 있습니다.

 

 

□ 주택도시기금 상품 개요

 

□ 예상 질의 및 답변

1. 기존 대출 건에 대해서도 금리가 인하되는지?

 

□ 버팀목(전세자금) 대출은 변동금리 대출상품으로, 기존 대출에 대해서도 금번 금리인하 시행일부터 인하된 금리가 적용됩니다.

 

□ 디딤돌(구입자금) 대출은 신청자의 선택에 따라 고정금리 또는 변동금리 모두 가능한 상품으로, 고정금리 대출자*는 대출당시 금리가 유지되고, 변동금리 대출자는 변동주기가 도래된 기일부터 인하된 금리가 적용됩니다.

 

* 고정금리는 가입할 때 약정한 금리가 만기 때까지 유지되는 상품으로, 향후 금리인상 등에도 영향을 받지 않습니다.

 

2. 시중 예·적금 금리도 인하추세인데, 청약통장의 저축금리는 어떻게 되는지?

 

□ 국토교통부는 청약기능, 소득공제 혜택 등을 제공하는 주택청약종합저축을 운영하고 있으며, 현재 2년 이상 가입자의 경우 연 1.8%의 금리를 제공하고 있습니다.

 

ㅇ 특히, 소득 3천만원 이하 무주택 청년(34세 이하)이 가입할 수 있는 청년우대형 청약통장은 3.3%의 높은 금리를 제공하고 있습니다.

 

□ 최근 기준금리 인하로 시중의 예·적금 금리가 1% 내외로 형성될 것으로 예상되는 상황이나, 최근 경제상황 등을 고려하여 당분간 현행 금리수준을 유지할 계획입니다.

 

3. 신혼부부전용 또는 중기취업청년 버팀목은 금리를 인하하지 않나?

 

□ 현재에도 신혼부부전용버팀목은 1.2~2.1%, 중기취업청년버팀목은 1.2%의 매우 낮은 금리를 적용하고 있습니다.

 

□ 일반 버팀목 금리 인하에 따라 상대적으로 신혼부부 등의 혜택이 감소할 수 있으나, 한정된 재원을 이용하여 다양한 계층으로 지원을 확대하기 위해 신혼부부·중기취업청년 버팀목의 금리는 유지됩니다.

 

* 청년전용 버팀목은 대출연령·한도 상향, 대출금리 인하 등 지원을 확대하여 5월 8일부터 시행할 계획입니다.